Todos
estamos muy conscientes que a cada uno de nosotros nos encantaría tener nuestra
casa o edificio soñado, es decir, uno que haya sido diseñado totalmente de
acuerdo a nuestros gustos y necesidades, unos hacen uso de verdaderos
profesionales para realizar dicha obra, que es lo indicado, mientras que otros
las realizan ellos mismos, si tú eres una persona que está a punto de iniciar
por su cuenta con este gran proyecto es necesario que tomes en cuenta lo
siguiente, pero que además te hagas de los servicios de un equipo de
profesionales.
¿Qué es un proyecto de obra?
Un
proyecto de obra o también conocido como proyecto de edificación es el conjunto
de documentos en los que se establecen directamente las características de un
edificio como su propio diseño antes de iniciar a construirlo, los proyectos
de obra nueva claramente se dividen en fases, en estas podemos
encontrarnos con las dos más importantes.
La
primera de ellas es el proyecto básico, este sirve para pedir licencias al
ayuntamiento, pero es importante aclarar que con esta no es suficiente para
proceder a construir el edificio, este consta tanto de memoria expositiva, aquí
debe estar reflejado el autor del encargo, la definición como la finalidad del
trabajo, los datos importantes del solar, los programas de necesidades,
soluciones adoptadas y las normativas urbanísticas aplicable.
De
igual forma debe estar la memoria justificativa en conjunto del cumplimiento de
la normativa, también la memoria descriptiva donde debe estar tanto las
superficies como los volúmenes a construir, las características constructivas
en general, pero además los materiales elegidos para utilizar en dicha obra.
Es importante
que estén bien establecido los planos, que se vea reflejado todo, el emplazamiento, las plantas, secciones,
hasta los alzados, incendios, entre otros, finalmente debe ir el presupuesto,
ahí debe estar la estimación general, pero por capítulos.
La
otra fase es la del proyecto de ejecución, esta sirve para obtener legalmente
un visado urbanístico, el cual te servirá para poder construir, este consta
tanto de memoria de cimentación, aquí deben estar la estructura y oficios, de
la misma forma debe estar los planos de cimentación como de estructura, los
planos de detalles esquemas, pero también de dimensiones de instalación, los
pliegos de condiciones y finalmente el presupuesto de la obra por unidades.
¿Cómo puedo tramitar un proyecto de obra nuevo?
Tendrás
que contactar a un arquitecto o ingeniero, claramente dependiendo del tipo de
construcción que quieras realizar, en conjunto de este tendrán que establecer
la información básica de tu proyecto de obra, como los papeles necesarios para
iniciar con la misma.
¿Existen normativas y requisitos para un proyecto de
obra?
Sí,
hay ciertas normas legales que se añaden a cada uno de los proyectos de
edificación, por lo cual tanto ustedes como el ingeniero o arquitecto encargado
de la obra deben conocerlas totalmente.
